Wirtschaftlichkeitsberechnung von Immobilien
A. Dynamische Methoden
- Kapitalwertschätzung durch Bezug auf Rückfluss und Grundstückswert und damit Ermittlung der Investitionsvorteilhaftigkeit bzw. Vergleich zwischen Investitionsalternativen
- DCF (Discounted Flash Flow): Verfeinerung der Kapitalwertschätzung durch Szenarien Analysen durch Änderung von Zinsen, Mieten, Bewirtschaftungskosten
- Gebäudewertschätzung mittels Ertragswertverfahren und Plausibilisierung des Ergebnisses mit Vergleichswert
B. Statische Methoden
- Eigenkapitalrentabilität und Simulation der Rentabilität bei verschiedenen Verschuldungsgraden (Leverage Effekt)
- Sensitivitätsanalysen zur Überprüfung/Prognose von Risikofaktoren bei Ankauf, Modernisierung, (Re-) Development, Finanzierung, Gewinnerwartung
Ernst Horner
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